Доход от реализации недвижимости не подлежит декларированию при наступлении минимального срока владения имуществом

Доход от реализации объектов недвижимости не подлежит налогообложению и декларированию, если данное имущество находилось в собственности менее минимально установленного срока (для жителей Иркутской области, продающих недвижимость в регионе, 3 года). Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект.

Так, если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя. Для приобретенной по договору долевого участия в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости. Кроме того, если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них.

Необходимо обратить внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года. При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений. При продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли, срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта.

В случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями. При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка, срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка. Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.

Получить более подробную информацию о порядке исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц можно на сайте ФНС России в разделе «Налог на доходы физических лиц».

https://www.nalog.gov.ru/rn38/ifns/imns38_16/events/16609919/